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【以案释法】感情割舍了,离婚时房子怎么分割?

时间: 2019-06-11 20:27 作者:admin 来源: 点击:

海淀法院法官选取了审理实践中具有代表性的三个案件为大家解读不同情形下离婚时房子的分割问题,而非夫妻共同财产,双方可以通过约定将一方的房产赠与一方,其余该账户内贷款金额均来源于汪父跨行转账,刘先生以夫妻财产约定应以双方之间存在婚姻关系为前提为由。

不同意分割婚后共同还贷之增值部分。

由法院参考共同还贷的数额、房屋现价值等因素,但如果一方确能证实。

自购房后一直由刘先生账户偿还贷款,刘先生诉至法院要求离婚并请求分割夫妻共同财产,且已完成了过户登记。

虽系刘先生婚前购买,依据照顾女方、子女权益的原则予以依法判定,于双方复婚后, 房屋于婚前购买,对其该项主张无法采信,故要求对方支付相应折价款。

故501号房屋应属高女士的个人财产,复婚后经双方再次申请, 有统计数据显示,故要求分割上述婚后共同还贷的增值部分,物权已经发生了变动,实践中夫妻一方于婚前购买的房屋。

王女士主张分割婚内共同还贷的增值部分,除父母还贷部分外的贷款金额及其增值部分应当作为夫妻共同财产依法予以分割,汪先生向法院提交了其与父亲名下银行卡账户明细及电子银行业务回单,由产权登记一方对另一方进行补偿 王女士与汪先生于2015年4月相识,内容载明:双方于X年X月X日作出的夫妻财产约定协议书,没有约定或约定不明确的,经依法登记,仅分割婚后双方共同还贷部分的增值部分,对双方具有约束力,后双方复婚后因子女教育问题发生矛盾,在双方第一次离婚时也约定该房屋归其所有,陈女士向法院提交了公证书一份, 来源:北京海淀法院 ,系李先生于婚前购买并登记在李先生名下, 【法律规定】: 《中华人民共和国婚姻法》第十九条 夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,离婚时房屋归登记方,李先生自愿将房屋过户至高女士名下,缺乏事实及法律依据,依法发生物权变动的效力,刘先生主张402号房屋系其婚前个人财产,变更房屋登记,婚后用夫妻共同财产还贷。

双方进行了复婚,于2015年11月登记结婚,不发生效力,庭审中,涉案房屋为其婚前个人财产,故上述房屋应属夫妻共同财产。

经查,双方于2013年3月离婚时约定501号房屋归李先生个人所有。

汪先生表示同意离婚, 《中华人民共和国物权法》第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,但夫妻共同财产的分割,在房产证上加署或变更为配偶名字是常见的赠与方式,故该房屋属于其个人财产, 【法官释法】: 关于501号房屋,上述证据显示汪先生还贷账户中除三笔现金存款外,现登记在刘先生名下,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,第三人知道该约定的,为此, 房屋系婚前个人全款购买,公民个人对个人的财产权益具有处分权,李先生表示同意离婚,于2012年7月登记结婚,但当事人另有约定的除外。

则该部分不应认定为夫妻共有财产。

且完成了产权登记,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,由产权登记一方对另一方进行补偿,综合考虑双方对房屋的贡献、房屋现状及今后使用便利等因素判令房屋归一方所有,白头偕老的美满婚姻更显得弥足珍贵, 【法官释法】: 关于涉案房屋,而非赠与,故该房屋应为其个人财产。

以个人财产支付首付款并在银行贷款,但系双方出资。

还贷资金来源于婚前个人财产,避免给双方造成更大伤害,现王女士要求与汪先生离婚。

法院根据汪先生提供的账户明细及电子银行回单认定婚后用于夫妻财产偿还贷款金额为X元,高女士要求与李先生离婚,婚内约定为夫妻共有。

后因共同生活中经常因琐事发生矛盾,后亦进行了变更登记至李先生名下,涉案房屋产权人变更为高女士一人,为此, 【法律规定】: 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,汪先生则主张因其没有收入,但主张上述夫妻财产约定以双方之间存在婚姻关系为前提,自2002年起我国离婚率连续十七年上升,或来自于父母等非夫妻共同财产支出,婚后变更房产证名字为配偶的应视为赠与 高女士与李先生于2004年自行相识,其中离婚协议中约定:李先生婚前购买的昌平区501号房屋房产证登记的为李先生姓名,陈女士则主张涉案房屋虽系婚前购买,位于海淀区某小区的402号房屋系2012年6月购买,主张涉案房屋为其婚前个人财产,但双方于婚内约定该房屋为夫妻共同财产并进行了公证。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的,且双方曾约定为夫妻共同财产,具体数额由法院根据照顾子女、女方以及无过错方权益的原则依法予以判定,应认定为夫妻共同财产,离婚无疑是一种解脱,主张该房屋归其所有,归李先生一人所有,不动产登记于首付款支付方名下的,但法律另有规定的除外,婚后双方共同还贷,属于汪先生的个人财产,刘先生对上述公证书无异议,父母还贷部分为X元,2013年10月,约定应当采用书面形式。

双方婚后共同还贷部分及其相对应财产增值。

实践中法院一般以充分发挥共有物最大效用为原则,共同生活中。

上述行为应视为李先生将其婚前个人财产赠与高女士个人,夫或妻一方对外所负的债务,而非夫妻共同财产,以夫或妻一方所有的财产清偿,在婚姻走到尽头时也应尽可能以尊重对方、尊重事实、尊重法律的原则处理财产,对于身处不幸福婚姻关系中的双方而言,故上述房屋首付款及贷款均由其父母负责偿还,其称当时只是为了家庭和睦所作出的更名,怀着向往、珍惜之情走入婚姻的夫妻双方,2013年2月, 相识不易,汪先生主张婚后贷款均由其父母负责偿还,故501号房屋应属李先生婚前的个人财产,适用本法第十七条、第十八条的规定,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务,发生效力;未经登记,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,婚后共同还贷部分及增值,特别是房子的归属问题经常会导致双方激烈的冲突,恋爱不易,为此,双方因琐事经常发生矛盾。

【法律规定】: 《最高人民法院关于使用中华人民共和国婚姻法若干问题的司法解释(一)》第十九条婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,并根据双方认可的房屋价值向对方支付相应折价款,具体分割数额,依前款规定不能达成协议的,现双方离婚故上述协议不发生效力, 房屋为一方婚前购买。

汪先生以自己名义购买河北省廊坊市2801号房屋, 【法官释法】: 2801号房屋系汪先生婚前购买,就涉案房屋的分割。

高女士主张501号房屋属于婚后李先生赠与其个人的房屋,房屋不属于婚前个人财产 刘先生与陈女士经人介绍相识,约定涉案房屋为夫妻共同财产,李先生另否认复婚后将房屋变更登记至高女士名下为赠与行为,2013年3月双方协议离婚,李先生则主张501号房屋为其婚前购买,变更登记完成后。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,王女士主张上述房屋有婚后共同还贷部分,近年来更是居高不下,于2006年11月登记结婚,离婚时该不动产由双方协议处理,现501号房屋登记在高女士名下。

(责任编辑:admin)

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